利率持續走高小心使用還款寬限期

中央銀行連續升息,目前市場上除了政策優惠房貸,一般房貸利率下限已由

1.76%上調至1.84%,利率愈來愈高,此時很多首購民眾會使用「還款寬限期」

來降低購屋房門檻.「還款寬限期」是先甘後苦的還款方式,在薪資所得增加

不易,但利率長期看升走勢下,更要謹慎使用寬限期,免得寬限期結束後,每月還

款三級跳,導致個人無力還款,屋房淪為被法拍命運.

購屋前一定要知道的5件事

1.現在到底能不能買屋,會不會買賣貴?
2.我能買總價多少的房子?要準備多少自備款?
3. 預算有限,想用時間換取空間,但是通勤和房價的平衡點在哪裡?
4.公設比超過35%的房子,感覺好不划算,值得買嗎?
5.能不能教我們怎樣自己看簡單的風水?

首購族，心中想什麼？

首購族10大關心購屋問題

1.買貴了佔22.50%

2.貸款成數高低佔28.90%

3.不保值佔13.60%

4.產權不完整佔10.80%

5.周遭不完整佔8.90%

6.交通通勤佔7.60%

7.問題屋宇(輻射,海砂,漏水)佔5.80%

8.生活機能是否完整佔5.10%

9.社區管理良莠不齊佔4.20%

10.建築品質不佳佔2.60%

如何判斷這是一棟高價屋？

高價屋通常有以下幾個特色:

1.裝潢屋:通常裝潢過的房子價格較高,許多本來屋況不是很好的房子,多以附帶華美裝潢讓消費者 一見鍾情,所以,某些舊公寓或是大樓,在裝潢後以20%以上的價格賣出,如果購屋者不察,很容易 買到高價屋.

2.親友屋:為了解親友燃眉之急,或是讓自己人介紹的房子,如果不做功課,很多人往往就買到了親友介紹或是脫手的高價屋.

3.滯銷屋:許多房屋由於屋主開價過,又不願意降價,造成房屋一賣賣很久,因此消費者買屋時可以多觀察.

後奢侈稅時代 , 不動產趨勢

一.奢侈稅十一大豁免條款

1.本人,配偶及未成年親屬僅一戶辦竣戶籍且無營業使用或出租

2.因調職,非自願離職,持有二戶於一年賣出

3.將房地賣給政府

4.經核准不課徴土地增值稅

5.公共設施保留地未被徵收者

6.繼承或贈或受遺贈

7.營建人興建房屋第一次移轉者

8.法拍屋

9.銀拍屋

10.所有權人自建或與營業人合建分屋

11.依都更權利變換分配取得更新房地

二.後奢侈稅不動產趨勢

從奢侈稅提出後3個月的房市價,量表現來看,市場最壞的情形已經過了,接下來從媒體刊登的廣告

量,以及近期各案場的來人組回升來看,將會開出不錯成績,因此並不擔心銷售情況

房市正義方案

1.青年低利買屋不限名額

主要提供20~40歲新婚租屋者以前各1到2萬個名額,未來改為名額無上限

2.最快6月開放申請

上半年已經截止申請,下半年預計6、7月開放

3.捷運未端建現代宅

區域包括台北市與新北市