老舊公寓變黃金屋

１.了解都更範圍為首要
２.選對地段為投資首選
３.避開地雷屋
４.精算分配坪數捍衛自身利益
　 常見的屋主和建商取得的坪數比為60:40或是55:45、多的一方為屋主的
比數這樣的比例並不是隨便定論,而是經過縝密的計算.如此,在參與都更
後才有可能拿到與原來較為相近的坪數.

中古屋選購指南

1. 參考附近的成交行情
2. 社區的風評及生活機能
3. 屋況及屋齡
4. 產權是否清楚
5. 稅負負擔
6. 是否有欠費情形
7. 附贈設備，裝備
8. 保固合約
9. 售屋狀況及原屋主狀況
10. 違建，增建

您適合什麼樣的家

1. 捷運屋：靠近捷運站或公車站，兩房小坪數住宅最適合你．以工作為生活重心，建議在買房子時，可以上班地點為主要考量，可從通勤線圖中挑選購屋地點．利用裝潢來創造較大的室內空間，小坪數空間亦可減輕打掃的壓力．
2. 經濟屋：位於市區或市區外圍，兩房或三房的住宅較符合目前的買屋需求．目標可放在公設比低的中古公寓，想住新房，建議轉往市區外圍，與長輩同住，住家最好設有電梯，避免老人家上下樓不便，也要注意附近是否設有醫療院所．
3. 學區屋：社區機能優，至少兩房以上的學區住宅．以孩子學區為優先考量，都會區的明星學校，房屋通常供不應求，房價較高．需有犠牲坪數的準備，這類型的房屋抗跌性強，將來若要轉手或出租，都能享有保值甚至獲利的優點．
4. 樂活屋：三房以上，規劃完善的社區住宅．離開擁擠的市區，用距離換取較低的房價，較大的坪數及舒適的居住空間，建議可注意政府大力推動之公共．建設潛力地段，如果家庭人口數多，可選自成一戶的透天別墅，若社區有方便的公共交通，則更加理想．

打造孩子的夢想基地

１、空間的規劃有遊戲區，睡眠區，閱讀區．

２、傢俱以孩子的邏輯與視覺角度設計，豐富的色彩與創意．

３、傢俱材料選擇無毒，抗菌亦考量實用和耐用．

初次買屋省錢大剖析

１、房子在於精，不在於大，最理想的方式即是佈局合理，分工明確．

２、樓層低有低樓層的好處．

３、選購精裝屋，壓低自備款．

４、寧願綠化不要水景．

５、時間換取空間移動．

６、善用身份爭取優惠條款．

　

老舊房屋變鳳凰

受政府政策及重建成功的案例激勵，老舊公寓透過都更麻雀變鳳凰，再度成為熱門話題．不過並非所有老舊房屋都具都更潛力，可透過四項指標了解一些．

１、房屋結構及屋齡（建築時間早於民國78年5月5日的建築物）

２、重大建設（如捷運出口，高架及快速道路沿線，面積超過１公頃以上之公園，國際觀光據

點，小巨蛋等體育設施．

３、無設置電梯設備及法定停車位．

４、耐震設計標準．

換屋節稅看招

土地增值稅優惠 包括:

一、新婚首購族未來由小換大、由郊區換市區，可善用「重購退稅」，相當於換屋免稅（土增稅）

二、享土增稅優惠稅率，必須先使用過「一生一次」，才可選擇「一生一屋」

三、人生巔峰時期遷居豪宅享受，或年老時因孩子長大離家，家中面臨空巢期，再將大屋換小屋，都可適用「一生一屋」